Comprar una casa vacante en Japón y arreglarla es el sueño de muchos habitantes de la ciudad. Con el precio de un nuevo condominio en máximos históricos en la mayoría de los barrios de Tokio, muchas personas están considerando comprar una residencia de segunda mano como una forma de obtener más por su presupuesto limitado.
Esto ha provocado que los compradores más aventureros busquen extender aún más su presupuesto buscando una casa adecuada abandonada o vacante (" akiya" o 空 き 家 en japonés).
Incluso hay una creciente lista de compañías como 家 い ち ie ( ieichiba ) dedicadas a ayudar a los consumidores a encontrar y comprar su propio akiya . Japón es un país hermoso, y mudarse al campo y dejar la ciudad atrás puede ser muy atractivo para los residentes de la ciudad a largo plazo aquí.
La cantidad de casas abandonadas es de millones y crece
De acuerdo con el Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones, hubo aproximadamente 8.2 millones de akiya en 2013. Hoy en 2018, esta cantidad probablemente exceda los 10 millones. Además, algunos grupos de expertos prevén que para 2033, más del 30% de todos los hogares japoneses estarán abandonados y vacantes. Dependiendo de su vecindario y localidad, esto significa que en el futuro será más común que nunca vea a sus vecinos, simplemente porque no tiene ninguno. Para más información sobre este tema, ya que afecta a Tokio, consulte: ¿Qué hacer con los cientos de miles de casas abandonadas de Tokio ?
Tres riesgos principales
Con el costo promedio de un nuevo condominio en febrero de 2018 llegando a 61.28 millones de JPY en el área metropolitana de Tokio, y 72.23 millones de JPY en la ciudad propiamente dicha (esto según el Real Estate Economic Institute Co., Ltd.), parece que la demanda debería ser recurriendo cada vez más a este floreciente suministro de viviendas. Pero todo esto plantea la pregunta: ¿cuáles son los riesgos de comprar un akiyaen Japón?
Generalmente, hay tres problemas principales con akiya . El primero se refiere a la adquisición de la propiedad. Digamos, por ejemplo, que encuentras una casa abandonada en una buena ubicación que parece estar en buenas condiciones.
¿Cómo puede comprar y obtener un título claro de la propiedad si no puede encontrar al propietario?
En Japón, no hay ningún requisito para que la transferencia de propiedad se registre en la Oficina de Asuntos Legales, entonces, ¿cómo puede averiguar quién es el propietario legítimo? Puede consultar los registros de impuestos fijos de activos fijos, pero eso no ayuda cuando el propietario ha fallecido y ya no paga.
¿Cómo puedes ser un comprador cuando no hay vendedor?
La respuesta es que no puede, y entonces la propiedad permanece vacante y abandonada.
El segundo problema principal con akiya tiene que ver con la condición física real de la propiedad: muchas veces las estructuras están tan deterioradas que una simple restauración o incluso una renovación no serán suficientes.
Puede dividir los problemas físicos principales en dos categorías
(1) problemas relacionados con la circulación de aire insuficiente y
(2) problemas relacionados con fugas o agua estancada (a veces no detectadas).
El primer problema puede provocar problemas de moho y condensación, mientras que el segundo puede ocasionar que la funcionalidad total del edificio se descomponga.
Con el costo promedio de renovar un baño en Japón que asciende a aproximadamente 630,000JPY (según un informe de 2011 del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo), existen grandes costos asociados con casi cualquier renovación. Y nadie debe olvidar que soportar las pruebas y tribulaciones de restaurar, renovar y rehabilitar un akiya completo , habitación por habitación, no es para los débiles de corazón.
El último problema con akiya que siempre parece surgir es la propiedad personal abandonada en la casa. Puede costar mucho tiempo, dinero y esfuerzo retirar y eliminar muebles, radios, libros, televisores, plantas, gnomos de jardín, estatuas, herramientas, etc. pertenecientes al propietario anterior. La gente deja atrás todo y todo lo que puedas pensar, literalmente. No hace falta decir que a veces puede ser una experiencia muy desagradable descubrir exactamente lo que has comprado al intimar con tu nueva akiya .
Antes de dar el paso
En el lado positivo, es posible que pueda encontrar una verdadera ganga en su akiya , y la ubicación puede ser ideal. Si está dispuesto a esforzarse más para adquirir y renovar una casa vacía, puede valer la pena. Y para algunos, la rara oportunidad de diseñar su propia vivienda de la manera que desee con las renovaciones exactas que desea es suficiente para tomar la zambullida de akiya .
Cabe señalar que hay una variedad de subsidios del gobierno local para aquellos que deseen renovar o renovar un akiya . Por ejemplo, Toyoshima-ku en Tokio otorga a los propietarios subsidios para renovaciones y renovaciones de hasta 100.000 JPY y 200.000 JPY, respectivamente, si se cumplen ciertas condiciones. Si está considerando seriamente comprar unakiya , debe encontrar un asesor que conozca las normas nacionales y locales aplicables sobre impuestos y subsidios para ayudarlo a ahorrar dinero.
¿Puedo obtener una hipoteca de Flat 35 para miakiya ?
Para obtener una hipoteca de Flat 35 para una propiedad que recibió una confirmación de construcción ( kenchiku kakunin o 建築 確認) antes del 31 de mayo de 1981, debe obtener un documento (un taishin kijun tekigou shoumeiosho o 耐震 基準 適合 証明書 ) que certifica que la propiedad cumple con las leyes japonesas de resistencia a terremotos ahora en vigencia. Esto significa que el edificio primero debe inspeccionarse y actualizarse para codificar mediante la renovación / reconstrucción, y esto puede ser bastante costoso.
También debe obtener el documento descrito anteriormente (un taishin kijun tekigou shoumeiosho ) para recibir un tratamiento impositivo beneficioso de los impuestos a la adquisición de bienes inmuebles (不動産 取得 when) al adquirir una vivienda unifamiliar de 20 años o más, o una vivienda de 25 años. -verano o más condominio.
¿Puedo obtener una deducción de impuestos para mi hipoteca Akiya ?
Como regla general, solo las casas que tienen una antigüedad de 25 años pueden utilizarse para solicitar una deducción de intereses hipotecarios sobre sus impuestos personales en Japón. Si su akiya tiene más de 25 años, hay dos cosas que puede hacer para calificar para la deducción.
El primero es que puede comprar una póliza de seguro para propietarios de propiedades existentes con defectos ( 既存 住宅 売 売 保 険 険). Sin embargo, para comprar dicho seguro, generalmente debe realizar algún tipo de renovación de la estructura del edificio, y las políticas solo tienen términos por cinco años o menos. La otra cosa que puede hacer para calificar para una deducción hipotecaria es obtener un taishin kijun tekigou shoumeiosho ( 耐震 基準 適合 that ) que certifique que la propiedad cumple con las leyes japonesas de resistencia a los terremotos ahora vigentes. Esto significa que el edificio primero debe inspeccionarse y actualizarse para codificar mediante la renovación / reconstrucción, y esto puede ser bastante costoso.
Extraído de https://resources.realestate.co.jp
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